Видимо, все же параметрические.
Правильно раздельное написание: сложилась ситуация, не позволяющая начать работы. Не пишется раздельно с причастием, при котором есть зависимые слова.
От слова резервированный не образуется наречия с подобным значением. Мы не рекомендуем употреблять этот оборот.
В начале предложения сложный союз обычно не расчленяется (запятая не ставится).
Корректно: 2-комнатная.