Да, елочка – обращение. Запятая нужна.
См. «Справочник по пунктуации».
Запятые не нужны. В определенном контексте после слова необходимости может потребоваться тире.
Поскольку право собственности подтверждают документы, а не копии, верно: ...копии документов, подтверждающих право собственности.